Η αγορά ενός νεόδμητου ακινήτου αποτελεί σημαντικό βήμα, αλλά οι φορολογικοί κανόνες γύρω από αυτό συχνά προκαλούν σύγχυση. Η πιο συχνή απορία των αγοραστών είναι:
«Ισχύει ότι στα νεόδμητα πληρώνεις ΦΠΑ 24%;»
Η απάντηση δεν είναι ένα απλό «ναι» ή «όχι». Εξαρτάται από το καθεστώς του ακινήτου, τον πωλητή, αλλά και τις φορολογικές ελαφρύνσεις που ισχύουν.
Πότε επιβάλλεται ΦΠΑ 24%
Σύμφωνα με τη φορολογική νομοθεσία, ο ΦΠΑ 24% αφορά:
● Πρώτη μεταβίβαση νεόδμητου ακινήτου (κτίσμα με άδεια οικοδομής από την 1/1/2006 και μετά).
● Αγορά που γίνεται απευθείας από τον κατασκευαστή/εργολάβο.
Ωστόσο, στην πράξη η πλειονότητα των αγοραστών σήμερα δεν πληρώνει 24%, λόγω του μέτρου της αναστολής ΦΠΑ.
Η Αναστολή του ΦΠΑ 24%: Τι σημαίνει για τον Αγοραστή;
Για τη διευκόλυνση της κτηματαγοράς, το κράτος έχει θέσει σε εφαρμογή την αναστολή του ΦΠΑ 24% για τα νεόδμητα ακίνητα.
● Πώς λειτουργεί; Οι κατασκευαστές έχουν τη δυνατότητα να επιλέξουν την υπαγωγή των έργων τους σε καθεστώς αναστολής.
● Τι πληρώνει ο αγοραστής; Όταν το ακίνητο τελεί υπό αναστολή ΦΠΑ, ο αγοραστής επιβαρύνεται μόνο με τον Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτου (ΦΜΑ) 3% (συνολικά 3,09% μαζί με το τέλος υπέρ δήμου), όπως ακριβώς συμβαίνει και στα μεταχειρισμένα ακίνητα.
Σημαντικό: Πριν προχωρήσετε σε προκαταβολή ή συμβόλαιο, ζητήστε από τον κατασκευαστή την επιβεβαίωση ότι το συγκεκριμένο έργο βρίσκεται σε καθεστώς αναστολής ΦΠΑ.
Τι ισχύει αν αγοράζετε Πρώτη Κατοικία;
Αν η αγορά του νεόδμητου αφορά την πρώτη σας κατοικία και πληρείτε τις νόμιμες προϋποθέσεις:
1. Απαλλαγή από ΦΜΑ: Δεν πληρώνετε ούτε τον φόρο μεταβίβασης 3,09% έως το αφορολόγητο όριο (π.χ. €200.000 για άγαμο, €250.000 για έγγαμο).
2. Απαλλαγή από ΦΠΑ: Ακόμη κι αν ένα ακίνητο δεν ήταν σε καθεστώς αναστολής, η αγορά πρώτης κατοικίας απαλλάσσεται από τον ΦΠΑ 24% και υπάγεται σε φόρο μεταβίβασης (με δυνατότητα απαλλαγής έως το αφορολόγητο).
Συγκριτικός Πίνακας Φορολογίας
Κατηγορία Ακινήτου / Αγοράς | Καθεστώς Φόρου | Ποσοστό Επιβάρυνσης |
|---|---|---|
Νεόδμητο με Αναστολή ΦΠΑ | Φόρος Μεταβίβασης (ΦΜΑ) | 3,09% |
Νεόδμητο χωρίς Αναστολή ΦΠΑ | ΦΠΑ | 24% |
Νεόδμητο για Πρώτη Κατοικία | Απαλλαγή Φόρου | 0% (έως το αφορολόγητο όριο) |
Μεταχειρισμένο Ακίνητο | Φόρος Μεταβίβασης (ΦΜΑ) | 3,09% |
Συμπέρασμα & Συμβουλή
Ο φόρος 24% στα νεόδμητα υφίσταται ως θεσμικός κανόνας, αλλά στην πράξη η πλειονότητα των μεταβιβάσεων πραγματοποιείται με Φόρο Μεταβίβασης 3,09% λόγω της ισχύουσας αναστολής.
Τι πρέπει να κάνετε πριν αγοράσετε:
● Συμβουλευτείτε τον συμβολαιογράφο και τον φοροτεχνικό σας.
● Επιβεβαιώστε την εγκριτική απόφαση αναστολής ΦΠΑ για το συγκεκριμένο κτίσμα.
● Ελέγξτε αν δικαιούστε την απαλλαγή πρώτης κατοικίας για να μηδενίσετε το φορολογικό σας κόστος.
