Viele Jahre lang galt das griechische Golden-Visa-Programm als eines der zugänglichsten Programme für den Erwerb einer Aufenthaltsgenehmigung durch Investitionen in Europa. Es ermöglichte Nicht-EU-Bürgern, durch Immobilieninvestitionen eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, ohne sich dauerhaft in Griechenland niederlassen zu müssen. Die steigende Nachfrage hat jedoch in letzter Zeit zu erheblichen Änderungen geführt.
Wie das Programm zuvor funktionierte/Warum das Gesetz geändert wurde
Bisher betrug die Mindestinvestition für das griechische Goldene Visum 250.000 Euro. Diese niedrige Schwelle machte Griechenland besonders attraktiv für ausländische Investoren, die eine EU-Aufenthaltsgenehmigung in Verbindung mit einem relativ erschwinglichen Immobilienkauf anstrebten.
In den letzten Jahren stieg das Interesse am Golden-Visa-Programm stark an. Eine große Anzahl ausländischer Käufer stieg in den griechischen Immobilienmarkt ein, insbesondere in Athen, Thessaloniki, auf beliebten Inseln und in anderen touristischen Zielen.
Gleichzeitig:
nahmen Kurzzeitvermietungen über Plattformen wie Airbnb rapide zu;
stiegen die Immobilienpreise erheblich;
wurde der Zugang zu Wohnraum für Einheimische schwieriger.
Infolgedessen beschloss die griechische Regierung, das Programm zu überarbeiten, um den Druck auf den Immobilienmarkt zu verringern und die Verfügbarkeit von Wohnraum für die Bürger zu schützen.
Seit 2024 hat Griechenland ein gestaffeltes Investitionssystem eingeführt:
800.000 € für Gebiete mit hoher Nachfrage, darunter das Zentrum von Athen, erstklassige Lagen und beliebte Inseln;
500.000 € für andere entwickelte Regionen;
250.000 € bleiben nur in bestimmten Fällen verfügbar, z. B. für Investitionen in renovierungsbedürftige Immobilien.
Durch diese Änderungen wird das Programm selektiver, insbesondere in sehr begehrten Lagen.
Neue Investitionsschwellen/Wer investiert in griechische Immobilien?
Jüngsten Daten zufolge kommen die aktivsten Teilnehmer am Golden-Visa-Programm aus:
China
Russland
dem Nahen Osten
der Türkei
asiatischen Ländern
Die starke Präsenz internationaler Käufer war einer der Haupttreiber für das Preiswachstum auf dem griechischen Immobilienmarkt.
Das griechische Goldene Visum bleibt attraktiv, aber jetzt:
Was dies für Anleger bedeutet
zielt auf höherwertige Investitionen ab;
erfordert eine sorgfältige Standortwahl;
eignet sich besser für diejenigen, die Immobilien als langfristige Investition betrachten und nicht nur als Weg zum Aufenthaltsrecht.
Die Verschärfung der Golden-Visa-Regeln spiegelt die Veränderungen auf dem griechischen Immobilienmarkt wider. Das Programm wurde nicht eingestellt, sondern ist nun strukturierter und selektiver geworden. Bevor Sie fortfahren, sollten Investoren die neuen Anforderungen sorgfältig prüfen und ihre Finanzstrategie bewerten.
