Pendant de nombreuses années, le programme grec Golden Visa a été considéré comme l'un des programmes de résidence par investissement les plus accessibles en Europe. Il permettait aux citoyens non européens d'obtenir un permis de séjour grâce à un investissement immobilier sans obligation de résidence permanente en Grèce. Cependant, la demande croissante a récemment entraîné des changements importants.
Fonctionnement antérieur du programme / Raisons de la révision de la loi
Auparavant, l'investissement minimum requis pour obtenir le Golden Visa grec était de 250 000 €. Ce seuil peu élevé rendait la Grèce particulièrement attractive pour les investisseurs étrangers à la recherche d'un permis de séjour dans l'UE combiné à un achat immobilier relativement abordable.
Ces dernières années, l'intérêt pour le programme Golden Visa a fortement augmenté. Un grand nombre d'acheteurs étrangers ont fait leur entrée sur le marché immobilier grec, en particulier à Athènes, Thessalonique, dans les îles populaires et dans d'autres destinations touristiques.
Dans le même temps :
les locations à court terme via des plateformes telles qu'Airbnb ont connu une expansion rapide ;
les prix de l'immobilier ont considérablement augmenté ;
l'accès au logement est devenu plus difficile pour les résidents locaux.
En conséquence, le gouvernement grec a décidé de réviser le programme afin d'alléger la pression sur le marché immobilier et de protéger l'accès au logement pour les citoyens.
Depuis 2024, la Grèce a mis en place un système d'investissement à plusieurs niveaux :
800 000 € pour les zones très demandées, notamment le centre d'Athènes, les emplacements de choix et les îles populaires ;
500 000 € pour les autres régions développées ;
250 000 € restent disponibles uniquement dans des cas spécifiques, tels que les investissements dans des biens immobiliers nécessitant des travaux de rénovation.
Ces changements rendent le programme plus sélectif, en particulier dans les endroits très recherchés.
Nouveaux seuils d'investissement / Qui investit dans l'immobilier grec?
Selon des données récentes, les participants les plus actifs au programme Golden Visa proviennent :
de Chine,
de Russie,
du Moyen-Orient,
de Turquie,
des pays asiatiques.
La forte présence d'acheteurs internationaux a été l'un des principaux moteurs de la hausse des prix sur le marché immobilier grec.
Le Golden Visa grec reste attractif, mais il est désormais:
Ce que cela signifie pour les investisseurs
vise des investissements à plus forte valeur ajoutée ;
nécessite un choix minutieux de l'emplacement ;
convient mieux à ceux qui considèrent l'immobilier comme un investissement à long terme plutôt que comme un simple moyen d'obtenir la résidence.
Le durcissement des règles relatives au Golden Visa reflète les changements survenus sur le marché immobilier grec. Le programme n'a pas été supprimé, mais il est désormais plus structuré et plus sélectif. Avant de se lancer, les investisseurs doivent examiner attentivement les nouvelles exigences et évaluer leur stratégie financière.
