Για πολλά χρόνια, το ελληνικό πρόγραμμα Golden Visa θεωρούνταν ένα από τα πιο προσιτά προγράμματα απόκτησης άδειας διαμονής μέσω επενδύσεων στην Ευρώπη. Επιτρέπονε σε πολίτες χωρών εκτός ΕΕ να αποκτήσουν άδεια διαμονής μέσω επενδύσεων σε ακίνητα, χωρίς την υποχρέωση μόνιμης διαμονής στην Ελλάδα. Ωστόσο, η αυξανόμενη ζήτηση οδήγησε πρόσφατα σε σημαντικές αλλαγές.
Πώς λειτουργούσε το πρόγραμμα πριν / Γιατί αναθεωρήθηκε ο νόμος
Προηγουμένως, η ελάχιστη επένδυση που απαιτούνταν για την Ελληνική Χρυσή Βίζα ήταν 250.000 ευρώ. Αυτό το χαμηλό όριο έκανε την Ελλάδα ιδιαίτερα ελκυστική για ξένους επενδυτές που αναζητούσαν άδεια διαμονής στην ΕΕ σε συνδυασμό με μια σχετικά προσιτή αγορά ακινήτου.
Τα τελευταία χρόνια, το ενδιαφέρον για το πρόγραμμα Golden Visa αυξήθηκε σημαντικά. Ένας μεγάλος αριθμός ξένων αγοραστών εισήλθε στην ελληνική αγορά ακινήτων, ιδιαίτερα στην Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη, τα δημοφιλή νησιά και άλλους τουριστικούς προορισμούς.
Αυτή τη στιγμή:
οι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb αυξήθηκαν ραγδαία·
οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν σημαντικά·
η πρόσβαση στη στέγαση έγινε πιο δύσκολη για τους κατοίκους της περιοχής.
Ως αποτέλεσμα, η ελληνική κυβέρνηση αποφάσισε να αναθεωρήσει το πρόγραμμα προκειμένου να μειώσει την πίεση στην αγορά ακινήτων και να προστατεύσει τη διαθεσιμότητα στέγασης για τους πολίτες.
Από το 2024, η Ελλάδα έχει εισαγάγει ένα κλιμακωτό σύστημα επενδύσεων:
800.000 ευρώ για περιοχές υψηλής ζήτησης, συμπεριλαμβανομένου του κέντρου της Αθήνας, των προνομιακών τοποθεσιών και των δημοφιλών νησιών.
500.000 ευρώ για άλλες ανεπτυγμένες περιοχές.
250.000 ευρώ παραμένουν διαθέσιμα μόνο σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, όπως επενδύσεις σε ακίνητα που απαιτούν ανακαίνιση.
Αυτές οι αλλαγές καθιστούν το πρόγραμμα πιο επιλεκτικό, ειδικά σε περιοχές με υψηλή ζήτηση.
Νέα επενδυτικά όρια/Ποιοι επενδύουν στην ελληνική αγορά ακινήτων
Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία, οι πιο ενεργοί συμμετέχοντες στο πρόγραμμα Golden Visa προέρχονται από:
Κίνα
Ρωσία
Μέση Ανατολή
Τουρκία
Ασιατικές χώρες
Η ισχυρή παρουσία διεθνών αγοραστών έχει αποτελέσει έναν από τους κύριους παράγοντες της αύξησης των τιμών στην ελληνική αγορά ακινήτων.
Η ελληνική Χρυσή Βίζα παραμένει ελκυστική, αλλά τώρα:
Τι σημαίνει αυτό για τους επενδυτές
στοχεύει σε επενδύσεις υψηλότερης αξίας
απαιτεί προσεκτική επιλογή τοποθεσίας
είναι πιο κατάλληλο για όσους θεωρούν τα ακίνητα ως μακροπρόθεσμη επένδυση και όχι μόνο ως μέσο για την απόκτηση άδειας διαμονής.
Η αυστηροποίηση των κανόνων για τη Χρυσή Βίζα αντανακλά τις αλλαγές στην ελληνική αγορά ακινήτων. Το πρόγραμμα δεν έχει διακοπεί, αλλά έχει γίνει πιο δομημένο και επιλεκτικό. Πριν προχωρήσουν, οι επενδυτές θα πρέπει να εξετάσουν προσεκτικά τις νέες απαιτήσεις και να αξιολογήσουν τη χρηματοοικονομική τους στρατηγική.
