多年来，希腊黄金签证计划一直被视为欧洲最易获取的投资移民项目之一。该计划允许非欧盟公民通过房地产投资获得居留许可，且无需在希腊永久居住。然而，近期需求激增已导致重大政策调整。
该计划此前如何运作/为何修订法律
此前，希腊黄金签证的最低投资额为25万欧元。这一较低的门槛使希腊对寻求欧盟居留许可且希望以相对实惠的价格购置房产的外国投资者极具吸引力。
近年来，对黄金签证计划的兴趣急剧上升。大批外国买家涌入希腊房地产市场，尤其集中在雅典、塞萨洛尼基、热门岛屿及其他旅游目的地。
与此同时：
通过爱彼迎等平台的短期租赁业务迅速扩张；
房产价格大幅上涨；
本地居民的住房获取难度日益增加。
因此，希腊政府决定修订该计划，以缓解房地产市场的压力，并保障公民的住房供应。
自2024年起，希腊实施分级投资制度：
高需求地区（含雅典市中心、黄金地段及热门岛屿）投资额为80万欧元；
其他发达地区投资额为50万欧元；
25万欧元投资额仅适用于特定情况，例如需翻修的房产投资。
这些变化使该项目更具选择性，尤其在热门地区。
新投资门槛/谁在投资希腊房地产
根据最新数据，黄金签证计划中最活跃的参与者来自：
中国
俄罗斯
中东地区
土耳其
亚洲国家
国际买家的大量涌入是推动希腊房地产市场价格上涨的主要动力之一。
希腊黄金签证依然具有吸引力，但如今：
这对投资者意味着什么
瞄准高价值投资项目；
需谨慎选择地段；
更适合将房地产视为长期投资而非仅作为获取居留权途径的人士。
希腊黄金签证政策的收紧反映了该国房地产市场的变化。该计划并未终止，但已变得更加规范且具有选择性。投资者在推进申请前，应仔细审阅新规要求并评估自身财务策略。
