長年にわたり、ギリシャのゴールデンビザプログラムは欧州で最も利用しやすい投資による居住権取得制度の一つと見なされてきた。この制度により、非EU市民はギリシャでの永住義務なしに不動産投資を通じて居住許可を取得できた。しかし、需要の増加により近年、大幅な変更が生じている。
以前の制度の仕組み／法律が改正された理由
以前は、ギリシャのゴールデンビザに必要な最低投資額は25万ユーロでした。この低いハードルにより、比較的安価な不動産購入と組み合わせたEU居住許可を求める外国人投資家にとって、ギリシャは特に魅力的な選択肢となっていました。
近年、ゴールデンビザプログラムへの関心が急激に高まった。多数の外国人購入者がギリシャ不動産市場に参入し、特にアテネ、テッサロニキ、人気のある島々、その他の観光地で活発な動きが見られた。
同時に：
Airbnbなどのプラットフォームを通じた短期賃貸が急速に拡大した；
不動産価格が大幅に上昇した；
地元住民の住宅へのアクセスがより困難になった。
その結果、ギリシャ政府は不動産市場への圧力を緩和し、市民の住宅確保を守るため、プログラムの見直しを決定した。
2024年以降、ギリシャでは段階的な投資制度を導入しています：
アテネ中心部、主要立地、人気島嶼部を含む需要の高い地域：80万ユーロ
その他の開発地域：50万ユーロ
改修が必要な物件への投資など特定のケースのみ：25万ユーロ
これらの変更により、特に人気が高い地域において、プログラムの選択性が強化されました。
新たな投資基準額／ギリシャ不動産に投資しているのは誰か
最近のデータによると、ゴールデンビザプログラムで最も活発な参加者は以下の地域から来ています：
中国
ロシア
中東
トルコ
アジア諸国
国際的な買い手の強い存在感が、ギリシャ不動産市場における価格上昇の主な要因の一つとなっています。
The Greek Golden Visa remains attractive, but it now:
ギリシャのゴールデンビザは依然として魅力的ですが、現在では：
より高価値な投資を対象とする；
慎重な立地選定が必要である；
居住権取得の手段としてではなく、不動産を長期投資と見なす人々に適している。
ゴールデンビザの規則強化は、ギリシャ住宅市場の変化を反映しています。プログラムは廃止されていませんが、より体系化され、選択的になりました。手続きを進める前に、投資家は新たな要件を慎重に確認し、自身の財務戦略を評価すべきです。
